Naast fundering en energielabel zijn er drie onderwerpen die bij aankoop grote financiële gevolgen kunnen hebben: bodemverontreiniging, asbest en erfpacht. Dit artikel is een checklist; erfpacht staat uitgebreid in k90.
Bodemverontreiniging
- Overheidsbeperkingen op een perceel, zoals een registratie van bodemverontreiniging of een saneringsplicht, staan in de Basisregistratie Kadaster Publiekrechtelijke beperkingen (BRK-PB) op grond van de Wkpb. Je ziet ze in het Kadaster-product eigendomsinformatie (en via de notaris).
- Gemeenten en provincies hebben daarnaast eigen bodeminformatie (bodemloket of omgevingsdienst).
- Bij NHG telt sanering van verontreinigde grond alleen als kwaliteitsverbetering als uit het taxatierapport blijkt dat sanering nodig is om de woning geschikt te maken voor bewoning (V&N 2026, C.2).
- Checklist: eigendomsinformatie opgevraagd, beperkingen besproken, taxateur heeft bodem beoordeeld, eventuele saneringskosten in begroting en bouwdepot.
Asbest
- Asbest kan voorkomen in materialen van vóór 1994.
- Het voorgestelde asbestdakenverbod is niet doorgegaan: de Eerste Kamer stemde tegen. Wel blijft vervanging van oude asbestdaken verstandig, en gemeenten kunnen eigen regels hebben.
- Verwijderen mag alleen volgens de asbestregels; voor grotere hoeveelheden is een gecertificeerd bedrijf nodig. In april 2026 kondigde het kabinet een vergunningstelsel voor asbestverwijderaars aan.
- Een asbestinventarisatie vóór aankoop helpt hoge kosten en gezondheidsrisico's te voorkomen, zeker als de klant wil verbouwen.
- Checklist: bouwjaar vóór 1994, asbest vermeld in verkoopinformatie of bouwkundig rapport, verbouwplannen, kosten voor verwijdering in de begroting.
Erfpacht
- Controleer of de grond in erfpacht is uitgegeven, de canon, de lopende periode (tijdvak), de herzieningsmomenten en de afkoopmogelijkheden (zie k90 en erfpacht.html).
- Bij NHG: traditionele erfpacht van een overheidsinstantie is toegestaan. Bij een erfpachtovereenkomst van vóór 1 januari 1992 moet de erfpacht nog minstens de helft van de looptijd van de lening doorlopen, tenzij onvoorwaardelijke verlenging is afgesproken (V&N 2026, C.4.5). Andere constructies en koperssteun staan op de NHG-lijst.
- De canon telt mee in de woonlasten en de toets.
- Checklist: erfpachtvoorwaarden en canon opgevraagd, canon meegenomen in de lasten, geldverstrekker accepteert de constructie (acceptatiewijzer).
Let op
Concept. Feiten over Wkpb en BRK-PB komen van kadaster.nl, over asbest van rijksoverheid.nl en infomil.nl, NHG-regels uit documenten/nhg-voorwaarden-normen-2026.pdf. De bodemloket-sites zijn per provincie verschillend en niet afzonderlijk gecontroleerd.