Renteoverzicht van alle geldverstrekkers
Let op: de tarieven zijn indicatief en komen van een externe bron, niet van het Adviesforum. De rente in de offerte van de geldverstrekker is leidend. Het overzicht is informatie voor adviseurs en geen advies aan consumenten.
Wat bepaalt de hypotheekrente?
Rentevaste periode
Hoe lang de rente vastligt, van variabel tot dertig jaar. Meestal is een langere periode duurder, maar de verhouding tussen korte en lange rentes verandert met de kapitaalmarkt.
Risicoklasse (LTV)
De hoogte van de lening ten opzichte van de marktwaarde van de woning. Een lagere verhouding betekent meestal een lagere opslag. Na extra aflossen of een hogere woningwaarde kan de klant soms in een lagere klasse vallen.
Nationale Hypotheek Garantie
Leningen met NHG hebben bij de meeste geldverstrekkers een eigen, lage tariefklasse. Controleer of de klant binnen de kostengrens valt met de NHG-check.
Aflosvorm
Annuïtair, lineair of aflossingsvrij. Sommige geldverstrekkers rekenen een opslag voor een (groot) aflossingsvrij deel.
Energielabel en verduurzaming
Een aantal geldverstrekkers geeft korting bij een zuinig energielabel of voor een verduurzamingsdeel. Of en hoeveel verschilt per geldverstrekker.
Kortingen en opslagen
Denk aan een opslag zonder betaalrekening bij de bank, een opslag voor een bouwdepot of een korting voor bestaande klanten. Dit staat in de voorwaarden, niet altijd in het renteoverzicht.
Rente vergelijken is meer dan het laagste tarief
Het laagste tarief is niet altijd de beste keuze. Bij een vergelijking tellen ook de voorwaarden mee: de geldigheidsduur van de offerte, de rentedalingsregeling tot het passeren, de verlengingsmogelijkheden, de boetevrije aflossing, de meeneembaarheid bij verhuizen en de rentemiddeling. Deze voorwaarden vergelijk je per geldverstrekker in de voorwaardenvergelijker en in het overzicht Voorwaarden van aanbieders.
Leg in het adviesdossier vast welke tarieven op welke datum zijn vergeleken en waarom voor een geldverstrekker en rentevaste periode is gekozen.
Veelgestelde vragen over hypotheekrente
Wat bepaalt de hoogte van de hypotheekrente?
De belangrijkste factoren zijn de rentevaste periode, de risicoklasse (de hoogte van de lening ten opzichte van de marktwaarde van de woning), of de lening onder de Nationale Hypotheek Garantie (NHG) valt, de aflosvorm en eventuele kortingen of opslagen van de geldverstrekker, bijvoorbeeld voor het energielabel.
Wat is een risicoklasse bij een hypotheek?
De risicoklasse hangt af van de verhouding tussen de hoogte van de lening en de marktwaarde van de woning (loan-to-value). Hoe lager die verhouding, hoe lager het risico voor de geldverstrekker en hoe lager meestal de rente. Leningen met NHG hebben bij de meeste geldverstrekkers een eigen, lage tariefklasse. Reken de verhouding uit met de LTV-berekening.
Is een langere rentevaste periode altijd duurder?
Meestal is de rente voor een langere rentevaste periode hoger, omdat de geldverstrekker langer risico loopt. Dat is niet altijd zo: de verhouding tussen korte en lange rentes verandert met de kapitaalmarkt. Vergelijk daarom steeds de actuele tarieven.
Wat is het verschil tussen de offerterente en de rente bij passeren?
De offerterente ligt vast op het moment van de offerte. Veel geldverstrekkers hanteren een regeling waarbij de klant de laagste rente krijgt als de rente tot het passeren daalt. De voorwaarden, zoals de geldigheidsduur van de offerte en de rentedalingsregeling, verschillen per geldverstrekker.