Funderingscijfer.nl is een gratis, indicatieve funderingscheck. Volgens een artikel in VVP is de site in privé gestart door een hypotheekadviseur: postcode en huisnummer invullen, geen account, geen wachttijd, en direct een score. Er is geen verdienmodel (geen advertenties, geen leadverkoop, geen abonnement). Controleer de site altijd zelf voordat u er in een dossier naar verwijst. Voor de achtergrond van funderingsrisico en risicoklassen zie k140, voor de financiering van herstel k141 en voor de opbouw van het cijfer k352.
Wat is het, en wat is het niet?
- Het is een eerste indicatie op adresniveau, bedoeld als signaal om vroeg in het gesprek te weten of fundering een thema kan worden.
- Volgens het VVP-artikel is de score bewust indicatief en vervangt zij geen taxatierapport en geen QuickScan.
- Het is niet de KCAF-risicoklasse A tot en met E die sinds 1 april 2026 in het taxatierapport staat. Die klasse komt uit het funderingsrisicorapport van het KCAF en wordt door de taxateur gewogen en toegelicht.
- De score loopt van 2 (zeer hoog risico) tot 8 (zeer laag risico) en is opgebouwd uit bouwjaar, grondsoort, maaiveldhoogte, ligging in een RVO-aandachtsgebied en grondwaterstand. Hoe dat precies gaat, staat in k352.
Wat kan de adviseur ermee?
- Vroege signalering: het taxatierapport wordt relatief laat in het koopproces gemaakt, en adviseurs wijzen erop dat kopers daardoor pas laat weten of er een funderingsrisico speelt. Een gratis eerste check helpt het onderwerp eerder te bespreken.
- Gespreksopener: een hoge of onduidelijke indicatie is aanleiding om te vragen naar het bouwdossier, eerder funderingsonderzoek en verkoopinformatie, en om de klant te wijzen op het aanstaande taxatierapport.
- Voorbereiding: wie weet dat een pand van voor 1970 in een gebied met slappe grond ligt, kan de klant eerder laten nadenken over een financieringsbuffer.
Waar liggen de grenzen?
- Een indicatieve score is geen oordeel over de werkelijke staat van de fundering. Alleen funderingsonderzoek door een gespecialiseerd bureau, of betrouwbare stukken uit het bouwdossier, zegt daar iets over. Het KCAF onderscheidt zelf een funderingsrisicorapport (data en modellen, geen bezoek aan het pand) van een funderingsonderzoek (fysiek onderzoek ter plaatse).
- Een gunstige score is geen geruststelling. Rijwoningen en appartementen hebben een gedeelde fundering; de staat van het hele blok telt.
- Een eigen indicator naast de officiële klasse kan verwarring geven. Leg vast welke bron u gebruikt en vermeld dat het een indicatie is.
- Zorgplicht: uw dossier moet laten zien wat u de klant hebt verteld en dat de officiële taxatie leidend is. Volgens de nieuwe Leidraad Hypotheekadvisering (zie k140) wordt van u verwacht dat u het funderingsrisico meeneemt in het advies waar dat redelijkerwijs kan; een gratis check is daarvoor een hulpmiddel, geen vervanging.
- AVG: een postcode met huisnummer is een adres en kan, gekoppeld aan een klant, een persoonsgegeven zijn. Voer alleen in wat nodig is, bewaar de uitkomst in het klantdossier en wees terughoudend met het delen van adressen van derden.
Praktische werkwijze
- Gebruik de indicatie vooraf, bijvoorbeeld bij een woningwens van voor 1970.
- Noteer in het dossier: bron, datum, uitkomst, en dat het een indicatie is.
- Bij een hoge of onzekere uitkomst: wijs op het taxatierapport en op het mogelijke aanvullend funderingsonderzoek bij klasse D of E, en bespreek wat herstel zou betekenen voor de financiering.
- Houd er rekening mee dat geldverstrekkers verschillend omgaan met funderingsrisico; de uitkomst voor de klant hangt mede af van de aanbieder.