NHG publiceert wijzigingen in de V&N minimaal twee maanden voor de ingangsdatum. Voor 2026 zijn dit de inhoudelijke wijzigingen ten opzichte van V&N 2025-1, in eigen woorden samengevat.
Grens en woningbegrip
- De NHG-grens is verhoogd naar 470.000 euro (498.200 euro met energiebesparende voorzieningen) en geldt nu uniform voor alle woningtypen. Het aparte regime voor woonwagens en woonwagenstandplaatsen is vervallen; de oude paragrafen C.2.5 en C.2.6 heten nu C.2.3 en C.2.4.
- Nieuwe woningdefinitie. NHG is nu ook mogelijk voor drijvende woningen, onder eigen voorwaarden: inschrijving in de BRK of het scheepsregister, een vaste ligplaats, huur of vergunning rechtstreeks met een overheidsinstantie, vrij overdraagbaar, en verzekering ook tegen zinken (C.4.4, A.5.4).
Opbouwproduct
- Een gekoppeld opbouwproduct mag in regulier beheer, bij ontslag uit de hoofdelijke aansprakelijkheid (OHA) en bij oversluiten worden vrijgegeven, als dat passend en verantwoord is voor de klant. Uitgangspunt blijft dat de opgebouwde waarde bedoeld is voor aflossing (C.2.3.2, D.1.3.1, D.2.5, D.4.1).
Financieringslast en inkomen
- Erfpachtcanon (C.7.2): indexering binnen 12 maanden na de leningovereenkomst hoeft niet meer mee; wel een herziening of een nieuw ingaande canon binnen 12 maanden na het bindend aanbod.
- Fictieve looptijd van 30 jaar mag nu ook bij aflossingsvrije leningen met een looptijd korter dan 30 jaar, naast leningen met een gekoppeld opbouwproduct (C.7.2.3).
- De AOW-leeftijd is gedefinieerd als de pensioengerechtigde leeftijd uit de AOW; waar eerder 'pensioengerechtigde leeftijd' stond, staat nu 'ingangsdatum van het pensioen' (C.7.4.2, C.7.12, C.8.1, D.6.3.4).
- Is het toetsinkomen tijdelijk te laag tussen AOW-leeftijd en de wettelijke pensioenrichtleeftijd van 68 jaar, dan mag ander inkomen (bijvoorbeeld uit arbeid of onderneming) voor die periode meetellen (C.7.12.1).
Beheer
- Tijdelijk twee woningen met de bedoeling te verhuizen: de oude NHG-lening mag onder voorwaarden tijdelijk volledig aflossingsvrij, maximaal het lopende kalenderjaar plus drie jaar (D.1.3.1).
- Tijdelijke verhuur wegens werk elders: de maximale termijn van 3 jaar is vervallen; verhuur mag zolang de klant elders werkt. Wel geldt een diplomatenclausule, een eerste huurperiode van maximaal 3 jaar en daarna verlenging met telkens maximaal 1 jaar (D.1.4.1).
- OHA zonder verhoging of groter aflossingsvrij deel: een LTV-check en actuele waardebepaling zijn niet meer verplicht (D.4.1 verwijst nu naar C.6.4 t/m C.6.7).
- Executie: de zaalveiling is vervallen; het wordt een online of hybride veiling onder de Algemene Voorwaarden met Internetbieden (E.5.3).
Verduidelijkingen
- Tekstuele verduidelijking van de verplichting om achterstallig onderhoud uit te voeren (C.5.2.3), van de afronding van de gewogen gemiddelde rente op 3 decimalen (C.7.3, D.6.2) en van de eigenwoningschuld-eis bij de seniorenregeling (C.8.2.3).
- Oversluiten om de situatie te verbeteren mag alleen als de oude NHG-lening nog loopt en niet langer dan 30 jaar loopt (D.2.1).
- Bij aanvullend lenen voor de SVn Starterslening staat nu expliciet wat de beperkte toets inhoudt (D.3.4).
- Checklist dossier: documenten voor drijvende woningen toegevoegd, woonwagen-specifieke stukken vervallen.