Duurzaamheid speelt op twee manieren mee in het hypotheekadvies: via de rente (korting of opslag op basis van het energielabel) en via de leenruimte (extra lenen voor energiebesparende maatregelen). Beide verschillen per verstrekker.
Rente afhankelijk van het energielabel
- Rente per label: ING, ABN AMRO, Florius, Woonnu en Triodos werken met een rente die afhangt van het energielabel. Woonnu gebruikt label C als basis met kortingen en opslagen daaromheen.
- Korting vanaf een drempel: Rabobank (label A of beter), Obvion (vanaf label B), Vista (label A).
- Korting na verduurzaming: Impact Hypotheken geeft korting zodra na de maatregelen een nieuw definitief label is aangeleverd.
Belangrijk voor de adviespraktijk: bij de meeste partijen past de rente zich tijdens de looptijd aan als de klant een beter label laat registreren. Bij Woonnu geldt een label dat vóór de vijftiende is verwerkt vanaf de volgende maand. Wijs de klant er actief op dat hij het label zelf moet laten registreren en aanleveren.
Labelkorting en verhuizen
Bij verhuizing kan de korting vervallen. Obvion laat de korting bij de verhuisregeling alleen doorlopen als de nieuwe woning minimaal label A heeft; Woonnu en Triodos bepalen de korting of opslag opnieuw op basis van de nieuwe woning; Impact laat de rente voorlopig alleen meeverhuizen naar een woning met minimaal label A, nieuwbouw of een woning die volgens hun voorwaarden wordt verduurzaamd.
Extra lenen voor energiebesparing
De leennormen geven extra leenruimte voor energiebesparende maatregelen, afhankelijk van het energielabel. Verstrekkers vullen dat in met eigen producten:
- a.s.r.: Verduurzamingshypotheek.
- Nationale-Nederlanden: extra hypotheek voor verduurzamen, te combineren met een verbouwing in één aanvraag.
- ASN Bank: duurzaam leningdeel; bestaande klanten kunnen voor verduurzamen online verhogen.
- Lot Hypotheken: duurzaamheidshypotheek met energiebesparingsrapport.
- ABN AMRO: Beter Wonen, waarbij partners advies, subsidieaanvraag en uitvoering regelen.
- Triodos: maximale financiering hangt mede af van het label; de Energiebespaarlening gaat bij verhuizing niet mee.
- Buiten de hypotheek: DEFAM GreenLoans en de Persoonlijke Lening Wonen.
Het geld voor maatregelen komt meestal in een bouwdepot. Let op de depottermijn en de eisen aan facturen en offertes.
Advies in de praktijk
- Vraag het actuele, geregistreerde label op en check de geldigheid.
- Maak de maatregelen concreet (offertes, besparing) en beoordeel of de extra lening past bij de woonlasten, ook als de besparing tegenvalt.
- Bespreek wat er met de korting gebeurt bij verhuizen of oversluiten.
- Leg vast welke subsidies en alternatieven (eigen geld, energiebespaarlening) zijn besproken.
Let op
Concept. Kortingen en opslagen zijn bewust niet in bedragen of percentages opgenomen. De voorwaarden komen uit openbare informatie (peildatum oktober 2026); controleer de actuele tarief- en acceptatiebladen van de verstrekker.