Rentevragen komen in twee situaties terug: een bestaande klant wil van een hoge contractrente af, of een nieuwe klant wil weten hoe lang een renteaanbod vaststaat. In beide gevallen verschillen de mogelijkheden per verstrekker.
Rentemiddeling versus afkoop
Bij rentemiddeling betaalt de klant de vergoeding niet in één keer, maar als opslag op de nieuwe rente over de nieuwe rentevaste periode. Bij afkoop betaalt hij de vergoeding direct (eventueel meegefinancierd binnen de fiscale regels) en krijgt hij de kale nieuwe rente.
Verschillen die we zagen:
- ABN AMRO: alleen als de resterende rentevaste periode korter is dan 10 jaar; nieuwe periode van 5 of 10 jaar.
- ING: kiest uit middelen of afkoop; bij middelen is de keuze in nieuwe rentevaste perioden beperkter.
- Rabobank: rentemiddeling hoort bij de Plusvoorwaarden, niet bij de Basisvoorwaarden.
- Obvion: alleen voor de Obvion Hypotheek, op basis van een gewogen gemiddelde.
- Centraal Beheer: eenmaal per rentevaste periode.
- Argenta: rentemiddeling is niet mogelijk.
- Florius: wie na middelen verhuist, betaalt het restant van de middelingsopslag niet meer.
Rekenen en vastleggen
Rentemiddeling is bijna altijd duurder in totaal dan direct afkopen, omdat de vergoeding over de tijd wordt uitgesmeerd en soms over de volledige schuld wordt berekend. Daar staat tegenover dat de klant geen spaargeld hoeft in te zetten. Laat de klant de totale kosten over de looptijd zien, vergelijk met afkoop en met oversluiten naar een andere verstrekker, en houd rekening met administratiekosten en eventuele extra aflossingen of een verhuizing tijdens de nieuwe periode.
Offerterente, dagrente en dalrente
- Offerterente: de rente in het aanbod staat vast tot de uiterste passeerdatum.
- Dagrente: de laagste van offerte- en actuele rente bij passeren geldt.
- Dalrente: daalt de rente tussen offerte en passeren, dan geldt de lagere rente.
Hoe lang een aanbod geldig is en of het kan worden verlengd, verschilt:
- Acceptatietermijn: soms kort, bijvoorbeeld 2 weken bij MUNT en 3 weken bij Vista en Robuust.
- Geldigheid: bijvoorbeeld 3 maanden bij Argenta (met verlenging), 4 maanden bij MUNT en Venn (indicatief), 90 dagen bij Lloyds Bank (met maximaal 90 dagen verlenging), bij Obvion afhankelijk van bestaande bouw of nieuwbouw.
- Rabobank: de opnametermijn na het aanbod is langer met Plusvoorwaarden.
Bij nieuwbouw is de combinatie van offertegeldigheid en bouwdepottermijn belangrijk. Bouwdepots lopen in de regel 12 tot 24 maanden (Obvion nieuwbouw 3 jaar), met soms een verlenging; Woonnu verlengde het verbouwdepot van 6 naar 12 maanden.
Rentebedenktijd
Aan het einde van de rentevaste periode bieden sommige verstrekkers een rentebedenktijd waarin de klant een nieuwe periode kan kiezen en bij een rentedaling nog kan wisselen (bijvoorbeeld ABN AMRO). Argenta biedt dit niet.
Let op
Concept. Termijnen en mogelijkheden komen uit openbare informatie (peildatum oktober 2026). Rentes, opslagen en tarieven staan bewust niet in dit artikel. Check de actuele voorwaarden en de offerte van de klant.