Het Funderingscijfer geeft per adres een indicatie van het funderingsrisico op een schaal van 2 (zeer hoog risico) tot 8 (zeer laag risico). Het staat op Funderingscijfer.nl en is ingebouwd in PandWise (k351). Het cijfer is herleidbaar: elke correctie staat in een rekentabel. Het is geen KCAF-risicoklasse en geen funderingsonderzoek; zie k140 voor de officiële klassen in het taxatierapport en k330 voor gebruik en grenzen.
Stap 1: startwaarde op bouwjaar
- Vanaf 1970: 8. Vrijwel zeker een betonpaalfundering, niet gevoelig voor paalrot of droogstand.
- 1960 tot 1970: 7. Overgangsperiode, beton of hout.
- 1945 tot 1960: 6. Naoorlogs, houten palen mogelijk.
- 1900 tot 1945: 4. Oud pand, houten palen met slijtagerisico.
- Vóór 1900: 3. Hoog risico op paalrot of een ondiepe fundering.
- Bouwjaar onbekend: 5, een neutrale middenscore.
Stap 2: correcties
- Bodem (BRO Bodemkaart): veen -1 (droogstand, paalrot), zand en löss +1 (draagkrachtig), klei 0 (kan krimpen bij langdurige droogte).
- Maaiveldhoogte (AHN4): lager dan 3 meter onder NAP -1, hoger dan 5 meter boven NAP +1, daartussen neutraal.
- Ligging in een indicatief aandachtsgebied van de RVO Funderingsviewer: -1.
- Grondwaterstand (BRO, modelwaarden op een raster van 50 bij 50 meter): een correctie op basis van de laagste grondwaterstand.
Het resultaat wordt begrensd tussen 2 en 8.
Het funderingstype dat erbij wordt genoemd
Naast het cijfer noemt de tool het waarschijnlijke funderingstype: betonpalen vanaf 1970; beton of hout in de jaren zestig; vóór 1960 op veen of klei waarschijnlijk houten palen; vóór 1960 op zand of löss waarschijnlijk een ondiepe fundering (fundering op staal), wat minder risicovol is dan houten palen op slappe grond.
Zo lees je de uitkomst
- 7 of 8: lage kans op problemen; funderingsonderzoek is doorgaans niet nodig.
- 6: beperkt risico; let bij aankoop op scheuren en klemmende deuren.
- 5: matig; laat de fundering meenemen in de bouwkundige keuring.
- 4: verhoogd; funderingsonderzoek vóór aankoop aanbevolen.
- 2 of 3: hoog tot zeer hoog; laat vóór aankoop of financiering onderzoek doen door een gecertificeerd bureau.
Grenzen
- Een indicatie op bouwjaar, bodem en ligging, geen vastgestelde constructiegegevens. Alleen funderingsonderzoek of het bouwdossier bij de gemeente geeft uitsluitsel.
- Grondwaterwaarden zijn langjarige modelgemiddelden, geen peilbuismetingen.
- Rijwoningen en appartementen delen een fundering: de staat van het blok telt.
- Zet het cijfer in het dossier als indicatie, met bron en datum, en verwijs voor de financiering naar de KCAF-klasse in het taxatierapport.