PandWise maakt van een adres of Funda-link een woningdossier: de gegevens uit de advertentie naast wat de openbare registers zeggen. Alles draait in de browser, zonder server en zonder opslag. Voor een adviseur is het een snelle feitencheck vóór een bezichtiging of bod, en een kapstok voor het gesprek over risico's. Het Funderingscijfer en het Klimaatcijfer die in PandWise zitten, staan in k352 en k353.
Wat het dossier laat zien
- Signalen: wat afwijkt, aandacht vraagt of in orde is, in rood, geel en groen. Voorbeeld: bij een bouwjaar vóór 1970 adviseert het dossier een bouwkundige keuring met beoordeling van de fundering, en het noemt hoeveel panden in de omgeving van vóór 1970 zijn.
- Vergelijking: oppervlakte, perceel en bouwjaar uit de advertentie naast BAG en de kadastrale registratie. Verschillen zijn een reden om door te vragen.
- Indicatie: de buurt-WOZ per vierkante meter doorgerekend naar dit object, met een bandbreedte voor de staat van de woning.
- WOZ en markt: WOZ-waarden per peildatum, vergelijking met vraagprijs en de CBS-mediaan.
- Object en buurt: kadastrale aanduiding, perceeloppervlak, BAG-registratie en CBS-buurtcijfers.
- Biedstrategie: een herleidbare opbouw met marktcorrectie (CBS-prijsindex), aanpassing voor staat en vraagprijs, ontbindende voorwaarden, scenario's en vragen voor de verkopend makelaar.
- Verkoopstrategie: netto-opbrengst bij verschillende verkoopprijzen, met kosten, het effect van het energielabel en een vergelijking met WOZ en buurtmediaan.
Bronnen
Alle bronnen zijn openbaar en vrij toegankelijk: PDOK Locatieserver, BAG en BRK (Kadaster), CBS Wijken en Buurten, de CBS-prijsindex en mediane verkoopprijs, AHN4, BRO Bodemkaart en grondwater, de RVO Funderingsviewer, EP-Online, de Klimaateffectatlas, Overstroomik.nl en de KNMI'23-scenario's. Geeft een bron niets terug, dan valt PandWise terug op een regionale schatting en markeert dat als regioprofiel of schatting.
Grenzen die je de klant moet uitleggen
- Geen taxatie of waardebepaling in de zin van NRVT of NWWI, en geen advies in de zin van de Wft. De indicatieve waarde is rekenwerk op buurt-WOZ, geen vervanging van een taxatierapport.
- De WOZ-waarde is een fiscale waarde naar peildatum 1 januari van het jaar ervoor en loopt ruim een jaar achter op de markt.
- Funda heeft geen open koppeling: vraagprijzen worden niet automatisch opgehaald, en werkelijke koopsommen staan alleen in de betaalde koopsominformatie van het Kadaster.
- Elk printrapport draagt een modelversie, zodat een uitkomst later herleidbaar is. Neem die op in het dossier.
Waar het in het adviesproces past
- Oriëntatie: verwachtingen over waarde en risico's vroeg bespreken.
- Vóór het bod: vragen opstellen voor de verkopend makelaar en een bouwkundige keuring of funderingsvoorbehoud overwegen.
- Financiering: signalen meenemen in de buffer en de keuze voor een bouwdepot, maar de taxatie blijft leidend.