Woningcijfer.nl geeft een woning een cijfer van 1 tot 10 voor de bouwkundige staat en de omgeving, samengesteld uit openbare registers. Het cijfer komt altijd met een bandbreedte en een herkomsttabel: per gegeven staat uit welke bron het komt, wanneer het is opgehaald en of het een geregistreerd feit, een schatting of handmatige invoer is. De tool staat in één HTML-bestand en slaat niets op. Voor funderingsrisico zie ook k140 en k352, voor de soorten waardebepaling k142.
Waar het cijfer uit bestaat
Het cijfer is een gewogen gemiddelde van zes deelscores (modelversie 2.1.0, augustus 2026):
- Bouwkundig (28%): bouwkundige staat en onderhoud, met bouwjaar, oppervlak, woningtype en een funderingsindicatie.
- Omgeving (18%): omgevingsfactoren en bereikbaarheid, zoals afstanden tot hinderbronnen en geluid.
- Grond (14%): grond, erfpacht en juridische status, plus bodem en ligging.
- Voorzieningen (14%): bereikbaarheid van voorzieningen (CBS).
- Levensloop (13%): levensloopbestendigheid en meergenerationeel wonen.
- Energie (13%): verduurzaming en lasten, met het geregistreerde energielabel of anders een schatting op bouwjaar.
De makers zeggen er zelf bij dat de gewichten een redactionele keuze zijn en niet zijn gekalibreerd op verkoopprijzen of taxatiewaarden. De deelscores zeggen daarom meer dan het totaal.
De bronnen
- PDOK Locatieserver en BAG (Kadaster): adres, bouwjaar, oppervlak; het woningtype wordt afgeleid uit de pandcontour en is dus een schatting.
- Kadastrale kaart: perceeloppervlak.
- WOZ-waardeloket: WOZ-waarde en grondoppervlak.
- EP-Online (RVO): het geregistreerde energielabel. Zonder bulkexport of sleutel valt de tool terug op een schatting en meldt dat expliciet.
- BRO Bodemkaart, AHN4, BRO-grondwater en de RVO Funderingsviewer: de funderingsindicatie.
- CBS StatLine en Kerncijfers wijken en buurten, en OpenStreetMap: voorzieningen, buurt en hinderbronnen.
Valt een bron weg, dan blijft het veld op onbekend, telt het niet mee en wordt de bandbreedte breder. De tool doet niet alsof ze iets weet wat ze niet weet.
Wat het niet is
- Geen taxatie en geen advies in de zin van de Wft. De tool toont een indicatieve waarde met twee methodes naast elkaar (verkoopprijs per vierkante meter en de geïndexeerde eigen WOZ-waarde). Lopen die meer dan 15% uiteen, dan meldt de tool dat: een gemiddelde zegt dan weinig over dit pand. Voor financiering telt alleen een gevalideerde taxatie of een toegestane modelmatige waardering.
- Geen funderingsonderzoek. De funderingsindicatie verwijst naar KCAF-onderzoek voor uitsluitsel.
- Geen geregistreerd energielabel als het label geschat is. Voor extra leenruimte telt alleen het label in EP-Online.
Discriminatieverbod: buurtcijfers niet gebruiken als oordeel
De tool toont inkomens- en misdaadcijfers per buurt, maar die tellen bewust niet mee in het Woningcijfer. Dienstverlening weigeren of andere voorwaarden hanteren op basis van postcode of buurtkenmerken is indirecte discriminatie en in strijd met de Algemene wet gelijke behandeling. Beoordeel de klant op de eigen situatie.
Gebruik in het adviesdossier
- Leg vast dat het om een indicatie uit openbare bronnen gaat, met de modelversie en het rapport-ID uit de kop van het printrapport.
- Leg vast dat bouwkundig of funderingsonderzoek nodig is voordat je er financiële conclusies aan verbindt.
- AVG: een adres met bouwjaar, label en WOZ-waarde is herleidbaar tot een huishouden. De bronhouders (onder meer PDOK, RVO en het WOZ-waardeloket) krijgen het opgevraagde adres; neem dat op in je verwerkingsregister en bewaar rapporten volgens je eigen bewaartermijnen.