NHG heeft de Voorwaarden en Normen (V&N) voor 2027 gepubliceerd. Ze gelden vanaf 1 januari 2027. De vakpers besteedde er aandacht aan, maar de primaire bron is de pagina van NHG zelf. Dit artikel vat de wijzigingen samen. De NHG-grens voor 2027 was op de peildatum nog niet bekend.
De belangrijkste wijzigingen per 1 januari 2027 (bron: NHG)
- Funderingsrisico: er komen regels om het funderingsrisico mee te wegen bij een lening met NHG. Heeft de woning risicoklasse D of E, dan is een funderingsonderzoek verplicht. Zie k140 en k141 voor de achtergrond.
- Energiebespaarbudget: koopt de klant met NHG een woning met label E, F of G (geen appartementsrecht), dan is het uitgangspunt dat de lening minimaal € 20.000 voor energiebesparende maatregelen bevat. De klant houdt keuzevrijheid: er is geen plicht om het budget op te nemen of uit te geven, en geen plicht om binnen een bepaalde tijd een label te halen.
- Nieuwbouw en transformatie: is de woning bij de koopovereenkomst al helemaal af en direct bewoonbaar, dan gelden de NHG-regels voor bestaande bouw.
- Beheersituaties: voor huishoudens met vier of meer kinderen komt er een extra toets of er na de woonlasten genoeg overblijft voor het dagelijks leven, ongeacht het toetsinkomen.
- Wajong: de V&N zeggen nu expliciet dat een Wajong-uitkering alleen als inkomen telt als die duurzaam is.
- Uitzendkrachten: zij kunnen vanaf 2027 de arbeidsmarktscan gebruiken om het toetsinkomen voor een NHG-hypotheek te bepalen.
- Voor geldverstrekkers: hogere maxima in de vergoedingentabel en strakkere termijnen voor het afmelden van beëindigde leningen en het herstellen van dataverschillen.
Wat nog niet bekend is
- De NHG-grens 2027. Die wordt elk jaar afgeleid van de gemiddelde koopsom van de afgelopen 27 maanden plus 5%, afgerond op € 5.000. Vorig jaar volgde de bekendmaking begin oktober. Voor 2026 is de grens € 470.000 (met energiebesparende voorzieningen 6% hoger).
- De hoogte van de borgtochtprovisie voor 2027.
Welke regels gelden voor jouw klant?
Volgens NHG is de datum van het bindend aanbod van de geldverstrekker bepalend. Wordt het bindend aanbod op of na 1 januari 2027 uitgebracht, dan gelden de V&N en de NHG-grens van 2027. Dossiers die rond de jaarwisseling lopen, moet je dus op beide regimes kunnen toetsen.
Aandachtspunten voor het advies
- Vraag bij een woning met label E, F of G al in het oriëntatiegesprek wat de klant wil verduurzamen en of het energiebespaarbudget past bij de woonlasten.
- Check bij oudere woningen in risicogebieden vroeg of er funderingsinformatie is; een verplicht onderzoek kost tijd en kan de financieringstermijn onder druk zetten.
- Volgens InFinance komen er ondanks een hogere NHG-grens minder woningen onder de grens in de verkoop. Bespreek dus ook de situatie zonder NHG.
Bronnen en verder lezen
- NHG: Voorwaarden en normen 2027, NHG-grens 2026 en de vraag welke normen gelden rond de jaarwisseling (primaire bronnen).
- Rijksoverheid: bericht over de NHG-grens 2026.
- InFinance: aanbod van woningen onder de NHG-grens.
- AFM: funderingsherstel (april 2026).
- De links staan onder dit artikel. Peildatum 3 oktober 2026.
Let op
Concept. Lees de volledige V&N 2027 en de toelichting van NHG voordat je een dossier onder de nieuwe regels toetst. Werk dit artikel bij zodra de NHG-grens 2027 bekend is.
Bronnen en links
- NHG: Voorwaarden en normen 2027
- NHG: NHG-grens in 2026 vastgesteld op 470.000 euro
- NHG: Wanneer geldt de nieuwe kostengrens of V&N van het komende jaar?
- Rijksoverheid: NHG-grens stijgt naar 470.000 euro (oktober 2025)
- InFinance: Ondanks hogere NHG-grens minder woningen met NHG in de verkoop
- AFM: Woningeigenaar kwetsbaar, zorg voor verantwoorde financiering funderingsherstel