Actualiteiten hypotheekmarkt 2026: aanvragen, eigen geld en knelpunten

Een overzicht van wat de vakpers in 2026 over de hypotheekmarkt meldde, met de cijfers van HDN als primaire bron. Rentestanden en tarieven noemen we bewust niet; die veranderen wekelijks en horen in de actuele rentetabellen van de geldverstrekker.

Het jaar in cijfers (HDN)

Eerste kwartaal: volgens VVP verwerkte HDN ruim 146.000 aanvragen, iets meer dan een jaar eerder. In week 11 lag het aantal aanvragen op het hoogste weekniveau ooit. VVP en InFinance koppelen die piek aan aangekondigde renteverhogingen: klanten wilden nog een offerte tegen de oude rente vastleggen (weekrecord niet apart geverifieerd bij HDN).
Tweede kwartaal: volgens HDN gingen er bijna 133.000 aanvragen over het platform, bijna 5% minder dan een jaar eerder. Het was de eerste daling op jaarbasis sinds 2023. Het aantal aankoopaanvragen daalde ook.
De gemiddelde woningwaarde in de aanvragen bereikte in het tweede kwartaal een nieuw record.
Alleenstaande kopers brachten in het tweede kwartaal gemiddeld een recordbedrag aan eigen geld in (HDN).
Juli 2026 was volgens HDN opnieuw een van de drukste maanden van het jaar.

HDN werkt sinds maart 2026 met vernieuwde klantprofielen in de HDN Index en de kwartaalrapportages. Daardoor zie je ontwikkelingen per doelgroep (starters, doorstromers, oversluiters, alleenstaanden) beter terug.

Rente en leenruimte

Begin 2026 verwachtten adviseurs in de vakpers weinig grote schommelingen. In de loop van het jaar liep de rente toch op, en in augustus meldde VVP het hoogste niveau van het jaar.
Hogere rente betekent minder leenruimte bij dezelfde financieringslastnorm. Volgens HDN drukte dat in het tweede kwartaal op het aantal aankopen.
Volgens InFinance verwacht een grootbank voor 2027 een sterkere afkoeling van de woningmarkt. Dat is een prognose, geen feit.

Energielabel weegt steeds zwaarder

Steeds meer geldverstrekkers koppelen de rente aan het energielabel. Volgens VVP en InFinance hebben ABN AMRO en Florius sinds 1 april 2026 een tariefopzet per label, met voordeel vanaf label D. Bij een beter geregistreerd label wordt de rente voor de rest van de rentevaste periode aangepast.
Aanvragen voor woningverbetering, waaronder verduurzaming, stegen volgens VVP fors ten opzichte van eerdere jaren.
Gevolg voor je advies: vraag naar het actuele en het verwachte label, controleer of een labelverbetering bij de huidige geldverstrekker tot een lagere rente leidt, en leg vast dat je dit besproken hebt. Zie ook k89 en k143.

Knelpunten in de acceptatie

Volgens een onderzoek waarover InFinance berichtte, zijn adviseurs in het tweede kwartaal van 2026 over het algemeen tevreden over geldverstrekkers. De knelpunten zitten in niet-standaarddossiers:

zakelijk inkomen (ondernemers, DGA),
echtscheiding,
nieuwbouw,
overbruggingshypotheken,
appartementen met een VvE.

De klacht is vooral de voorspelbaarheid: het is vooraf niet duidelijk wat geaccepteerd wordt. Plan voor zulke dossiers extra tijd in, check de acceptatiecriteria vooraf (bijvoorbeeld via de acceptatiewijzer) en bespreek met de klant hoe het financieringsvoorbehoud en de termijnen worden ingericht. Zie k100 voor lessen uit Kifid over het aanvraagtraject.

Bronnen en verder lezen

HDN: kwartaalcijfers en nieuwsberichten 2026 (primaire bron voor de aantallen).
VVP: berichten over Q1 2026, de renteverwachting en het hoogste renteniveau van 2026.
InFinance: HDN-klantprofielen, daling van de aanvragen, solo kopers, complexe dossiers en energielabeltarieven.
De links staan onder dit artikel. Peildatum 3 oktober 2026.

Let op

Concept. Marktcijfers en prognoses veranderen snel. Gebruik voor een klantdossier altijd de actuele cijfers en voorwaarden van de geldverstrekker zelf.

Bronnen en links

Collegiale kennisdeling tussen financieel adviseurs, geen advies aan klanten of consumenten. Controleer altijd de actuele bron voordat je iets in een dossier gebruikt.