SEH volgt regelingen die bepalen of een klant een woning kan kopen, verduurzamen of deels verhuren. Dit artikel bundelt de actuele punten. Voor woningdata (energielabel, WOZ, taxatie) zie k140 tot en met k147.
Verduurzaming: ISDE, SVVE en Energiebespaarlening
- Op 17 juli 2026 begonnen consultaties over wijzigingen in de ISDE (subsidie voor isolatie, warmtepompen en dergelijke voor eigenaar-bewoners) en de SVVE (subsidie voor VvE's). De wijzigingen zijn grotendeels technisch, maar voor sommige maatregelen wordt de subsidie fors lager voorgesteld. SEH raadt aan een geplande maatregel waar mogelijk nog onder de huidige regels te laten vallen.
- Sinds 5 mei 2026 kan ook een warmtebatterij worden gefinancierd met de Energiebespaarlening van het Warmtefonds.
- Kijk voor de actuele bedragen en voorwaarden altijd bij RVO en het Warmtefonds.
NFBK-koperskorting
Sinds 2 juni 2025 kunnen kopers van een nieuwbouwwoning korting krijgen via het Nationaal Fonds Betaalbare Koopwoningen (NFBK). Hoofdlijnen volgens SEH (bedragen 2025):
- voor kopers tot 35 jaar (bij een stel: de jongste), met een maximaal huishoudinkomen (2025: 89.821 euro);
- nieuwbouwwoning met een getaxeerde marktwaarde tot een maximum (2025: 405.000 euro);
- korting minimaal 10% van de woningwaarde en maximaal 70.000 euro; de ontwikkelaar betaalt 25% van de korting;
- bij latere verkoop betaalt de koper de korting terug en deelt hij in de waardestijging, naar rato van het kortingspercentage;
- er zijn toewijzingsrondes; in 2026 zijn er nog twee gepland.
Controleer de actuele grenzen bij het NFBK en neem de terugbetaalverplichting op in het advies.
Hospitaverhuur
- Door de Wet betaalbare huur verdwijnen middenhuurwoningen; het kabinet wil daarom kamerverhuur in de eigen woning (hospitaverhuur) stimuleren.
- Op 6 juli 2026 is een wetsvoorstel bij de Tweede Kamer ingediend. Kern: een apart tijdelijk huurcontract voor hospitaverhuur van maximaal vijf jaar, een proeftijd van negen maanden en een kortere opzegtermijn in de beginperiode.
- Het doel is uiteindelijk zo'n 100.000 kamers beschikbaar te krijgen, voor ongeveer twee derde in koopwoningen.
- Knelpunt: veel geldverstrekkers staan verhuur van een deel van de eigen woning niet zonder toestemming toe, vanwege huurbescherming. Ook de fiscale kant (huurinkomsten en eigenwoningforfait) vraagt aandacht.
Wat betekent dit voor je advies
- Vraag of de klant (een deel van) de woning wil verhuren en check vooraf de voorwaarden van de geldverstrekker; leg toestemming vast.
- Neem subsidies niet als zeker op in de financieringsopzet zolang ze niet zijn toegekend.
- Bij NFBK-korting: leg uit dat het geen gift is maar een terug te betalen bedrag met deling in de waardestijging.