Het Duurzaamheidsprofiel is een gratis rapport per adres dat laat zien hoe een woning scoort op energieverbruik en welke maatregelen mogelijk zijn. Het is een handig startpunt voor het verduurzamingsgesprek. De leennormen staan in k10, de financieringsbronnen in k89 en de NHG-regels in k73.
Wat het Duurzaamheidsprofiel is
- Een gratis duurzaamheidsprofiel en -rapport op basis van postcode en huisnummer, beheerd door Blinqx.
- Het gaat uit van het (voorlopige) energielabel van de woning en inventariseert welke energiebesparende maatregelen mogelijk zijn.
- Het geeft een checklist van maatregelen en laat zien hoe die groen gefinancierd kunnen worden.
- Bedoeld voor zowel verkoper als koper om zich te oriënteren op de status van de woning.
- Het is geen geregistreerd energielabel en geen maatwerkadvies van een energieadviseur. Voor de leenruimte telt het geregistreerde label in EP-Online.
Het verband met de leenruimte (Trhk 2026, zie k10)
- Bij aankoop geeft een zuinig label extra leenruimte: € 5.000 bij C of D, € 10.000 bij A of B, € 20.000 bij A+ of A++, € 25.000 bij A+++, € 30.000 bij A++++ en € 40.000 bij A++++ met energieprestatiegarantie. E, F, G of geen geldig label: € 0.
- Voor energiebesparende voorzieningen (EBV) mag extra worden geleend naar het label vóór de verbouwing: € 20.000 bij E, F of G, € 15.000 bij C of D, € 10.000 bij A tot en met A++ en bij een onbekend label, € 0 bij A+++ en A++++.
- De maatregelen staan in de Trhk-lijst: isolatie van gevel, dak, vloer en leidingen, HR++-glas (kozijnen alleen samen met dat glas), energiezuinige deuren, douche-WTW, energiezuinige ventilatie (alleen met andere maatregelen), warmtepompen en zonnecellen. NHG gebruikt dezelfde lijst.
NHG: energiebespaarbudget
- In 2026 mag de lening met NHG boven de NHG-grens van € 470.000 uitkomen voor energiebesparende voorzieningen, tot maximaal € 498.200.
- Vanaf 1 januari 2027: koopt de klant met NHG een woning met label E, F of G (geen appartementsrecht), dan is het uitgangspunt dat de lening minimaal € 20.000 voor energiebesparende maatregelen bevat. De klant kiest tussen een energiebespaarbudget (EBB) of concrete EBV. Past € 20.000 niet binnen de LTI- en LTV-grenzen, dan geldt het lagere bedrag. De klant hoeft het budget niet te besteden en er is geen verplichting om een bepaald label te halen.
Verduurzaming in het hypotheekgesprek (AFM)
Volgens de AFM Leidraad (april 2026, hoofdstuk 6):
- Bespreek verduurzaming in het adviestraject, zeker als de klant een woning met label E, F of G op het oog heeft.
- Bespreek wat het label betekent voor de maximale leenruimte en voor de productkeuze, bijvoorbeeld een duurzaamheidskorting op de rente.
- Vraag naar de wensen en doelen van de klant op dit gebied.
- De adviseur hoeft geen expert te zijn in maatregelen; verwijzen naar een energieadviseur mag. Wel kun je wijzen op de gevolgen van hoge energiekosten voor de woonlasten.
- Neem de wensen mee in het productadvies en in de financiering van EBV.
- Leg de wens van de klant en je overwegingen vast.
- Voor een aanvullend krediet dat alleen voor aangewezen EBV is bedoeld, is niet altijd een volledig advies nodig; de AFM heeft daarvoor handvatten gepubliceerd.
Rol van de adviseur in de praktijk
- Haal vóór het gesprek het label op (EP-Online) en eventueel het Duurzaamheidsprofiel als gespreksstarter.
- Bespreek leenruimte, EBV/EBB en de NHG-regels.
- Verwijs voor de keuze van maatregelen naar een energieadviseur of maatwerkadvies.
- Toets de betaalbaarheid ook zonder de verwachte besparing.
- Leg vast wat besproken is en wat de klant kiest.
Let op
Concept. De bedragen 2026 zijn overgenomen uit k10 (Nibud-advies en Trhk 2026). In k89 staat bij A++++ € 40.000 zonder vermelding van de energieprestatiegarantie; volgens k10 is dat € 30.000, of € 40.000 met garantie. De regels per 2027 komen van nhg.nl. Informatie over het Duurzaamheidsprofiel komt van duurzaamheidsprofiel.nl (zoekresultaat); de site zelf was niet rechtstreeks te raadplegen.