Bij een doorstromer met een lage contractrente is de verhuisregeling vaak het eerste wat je bekijkt. Bijna elke geldverstrekker heeft er een, maar de uitvoering verschilt sterk. Dit artikel zet de verschillen op een rij die in de praktijk tot problemen leiden.
Wat gaat er mee?
In de kern gaat de rente van het oude leningdeel mee voor de resterende rentevaste periode, tot maximaal het bedrag dat nog openstond. Voor het meerdere geldt de actuele rente. Let op de details:
- Sommige verstrekkers nemen alleen de basisrente mee, zonder kortingen of opslagen van destijds. Bij ABN AMRO is dat expliciet zo; bij partijen met labelafhankelijke rente (Woonnu, Triodos, Obvion) wordt de korting of opslag opnieuw bepaald op basis van de nieuwe woning.
- Bij een aantal partijen gaat ook de hypotheekvorm mee, wat relevant is voor oud aflossingsvrij en het overgangsrecht.
- Niet elk product valt onder de regeling. Voorbeelden zijn overbruggingsleningen, Euribor-leningdelen en specifieke verduurzamingsleningen. De Triodos Energiebespaarlening moet bij verhuizing worden afgelost.
- Een eerder afgeloste ruimte gaat meestal niet mee: het plafond is de restschuld, niet de oorspronkelijke hoofdsom.
Termijnen lopen flink uiteen
De termijn tussen aflossing van de oude en passeren van de nieuwe hypotheek is het belangrijkste verschil:
- Kort: MUNT (aanvraag binnen 3 maanden na aflossing), ABN AMRO Budget Hypotheek (renteaanbod binnen 3 maanden).
- Gangbaar: 6 maanden bij onder meer ING, Nationale-Nederlanden, Florius, Attens, Tellius, Lot, Vista, Woonnu, Venn, IQWOON en Handelsbanken.
- Langer: NIBC Extra Hypotheek (9 maanden), Argenta (12 maanden na verkoop) en de Florius Compleet Hypotheek (24 maanden).
Daarnaast vragen veel verstrekkers een melding vooraf: Obvion uiterlijk een werkdag vóór aflossing, Merius en Tulp een maand, Argenta, Venn, IQWOON en HollandWoont minimaal 30 dagen. Mis je die melding, dan kan de regeling vervallen, ook als de termijn verder klopt.
Eerst kopen of eerst verkopen
Niet elke regeling werkt in beide volgordes. Neo, IQWOON en HollandWoont noemen expliciet beide routes. Bij andere partijen moet de oude woning verkocht zijn (soms met vervallen ontbindende voorwaarden) voordat een bindend aanbod komt. Argenta zet bij tijdelijk twee hypotheken de rente van de oude lening om naar een eenjaarsrente; reken dat mee in de dubbele lasten.
Bijzondere voorwaarden
- Een minimale resterende rentevaste periode (bij Attens en Tellius minimaal een jaar).
- Duurzaamheidseisen: Impact Hypotheken laat de rente voorlopig alleen meeverhuizen naar nieuwbouw, een woning met minimaal label A of een woning die volgens hun voorwaarden wordt verduurzaamd.
- Bij scheiding vraagt Lloyds Bank verplicht een adviseur.
- Labels zonder verhuisregeling: de Hypotrust Elan Hypotheek kent geen meeneemregeling (de Elan Plus wel).
- Bij ASN Bank kan bij de budgetoptie 'boete bij verhuizen' een vergoeding gelden als de nieuwe hypotheek niet bij de bank wordt afgesloten.
Advies in de praktijk
- Vraag bij de inventarisatie de leningdelen op met rentevaste einddatum, restschuld en product, en noteer welke delen onder de regeling vallen.
- Zet de meld- en passeertermijn direct in het dossier en in je planning; een vertraagde oplevering bij nieuwbouw is een bekend risico.
- Vergelijk meenemen altijd met oversluiten: soms is een nieuwe rente bij een andere partij, inclusief de kosten, toch gunstiger.
- Leg vast waarom je de verhuisregeling wel of niet adviseert.
Let op
Concept. De termijnen en voorwaarden komen uit openbare adviseurs- en klantinformatie (peildatum oktober 2026) en kunnen per productversie verschillen. Leidend zijn de voorwaarden van de oorspronkelijke offerte en de actuele acceptatie- of beheergids van de verstrekker.