Elk najaar stellen de ministeries de leennormen voor het volgende jaar vast, op basis van het advies van het Nibud. Op de peildatum was het Nibud-advies voor 2027 nog niet gepubliceerd. Wel speelt er in de vakpers een aantal ontwikkelingen die je nu al in je advies meeneemt.
Het jaarlijkse traject
- Het Nibud berekent de minimale kosten van levensonderhoud per huishoudtype en adviseert over de financieringslastpercentages. Uitgangspunten zijn betaalbaarheid, beheersbaarheid en robuustheid.
- De normen komen in de Tijdelijke regeling hypothecair krediet, via een jaarlijkse wijzigingsregeling met internetconsultatie.
- Sinds de normen voor 2026 worden de percentages op 0,1 procentpunt afgerond in plaats van 0,5 (bron: consultatietekst Wijzigingsregeling 2026).
- Nieuwe normen gelden vanaf 1 januari. Controleer dan of je rekentools en adviessoftware de nieuwe tabellen gebruiken (zie k120).
Oudere klanten: strengere toets bij twee geldverstrekkers
Volgens InFinance gaan Rabobank en Obvion vanaf maart 2027 het verwachte pensioeninkomen al meenemen als de pensioendatum binnen vijftien jaar valt, in plaats van binnen tien jaar. Ook levensverwachting zou zwaarder gaan wegen. Dat kan de maximale hypotheek van klanten van midden vijftig verlagen bij aankoop, oversluiten of aanpassen. (Niet geverifieerd bij de geldverstrekkers zelf; controleer hun acceptatiecriteria.)
Voor je advies: breng bij klanten vanaf ongeveer 50 jaar het verwachte pensioeninkomen vroeg in kaart en bespreek wat een verschil in toetsmoment voor de keuze van geldverstrekker betekent. Zie k82 voor senioren en hypotheek.
Wtp en bedrag ineens in de toetsing
- Door de Wet toekomst pensioenen wordt het pensioeninkomen variabeler. In VVP deed een opleider voorstellen om dat in de leennormen te verwerken, bijvoorbeeld door maar een deel van een variabele uitkering mee te tellen. Dat is een voorstel uit de markt, geen regel.
- De Wet herziening bedrag ineens is aangenomen: vanaf 1 januari 2029 kan bij pensioeningang maximaal 10% van het ouderdomspensioen ineens worden opgenomen (zie k120). Neemt een klant dat op, dan is het resterende pensioen lager. Hoe geldverstrekkers daarmee omgaan, is nog niet uitgewerkt.
Einde salderen en zonnepanelen
De salderingsregeling stopt per 1 januari 2027 (zie k120). Volgens InFinance tellen zonnepanelen daardoor niet meer mee voor extra leenruimte bij zeer energiezuinige woningen, omdat de terugverdientijd te lang wordt. Controleer de definitieve tekst van de regeling voor 2027 zodra die er is.
Consumptief krediet
Volgens InFinance geldt sinds 17 november 2025 een aangepaste methode voor de leennormen bij consumptief krediet, waardoor huishoudens gemiddeld iets meer leenruimte krijgen (niet geverifieerd bij de VFN). Zie k212 voor de andere ontwikkelingen in krediet.
Bronnen en verder lezen
- Nibud: advies hypotheeknormen 2026; internetconsultatie Wijzigingsregeling hypothecair krediet 2026 (primaire bronnen voor het traject).
- InFinance: strengere normen voor oudere klanten, leenruimte consumptief krediet, maximale leenruimte hypotheken.
- VVP: voorstel om Wtp en bedrag ineens in de leennormen te verwerken; bedrag ineens per 2029.
- De links staan onder dit artikel. Peildatum 3 oktober 2026.
Let op
Concept. Werk dit artikel bij zodra het Nibud-advies en de Wijzigingsregeling hypothecair krediet 2027 zijn gepubliceerd.
Bronnen en links
- Nibud: Advies hypotheeknormen 2026
- Internetconsultatie: Wijzigingsregeling hypothecair krediet 2026
- InFinance: Grootbanken scherpen hypotheeknormen oudere klanten aan
- VVP: Lindenhaeghe, voorstel verwerken Wtp en bedrag ineens in leennormen
- VVP: Bedrag ineens naar 1 januari 2029
- InFinance: Consumenten krijgen meer leenruimte (consumptief krediet)
- InFinance: Weinig verandering maximale leenruimte voor hypotheken