Herstel van een fundering is een grote investering. De klant financiert het in de regel zelf, met eigen geld of een (aanvullende) hypotheek. Wie dat niet lukt, kan terecht bij het Fonds Duurzaam Funderingsherstel. Dit artikel geeft de routes.
Route 1: eigen geld of hypotheek bij de eigen geldverstrekker
- Funderingsherstel is een verbetering of onderhoud van de eigen woning. Een lening daarvoor kan onder de gewone voorwaarden (aflossingseisen) tot de eigenwoningschuld horen.
- Bij aankoop met direct nodig herstel gaan de herstelkosten in een bouwdepot. Bij NHG is een bouwdepot verplicht voor alle geleende kosten van aanpassingen (V&N 2026, C.6.5); eigen middelen gaan eerst op.
- Herstel van achterstallig onderhoud telt bij NHG als kwaliteitsverbetering en dus mee in de kosten van de woning. De marktwaarde na herstel vraagt een fysieke taxatie die de waarde vóór, de aanpassingen en de waarde ná vermeldt (C.5.1 en C.5.1.1).
- Bij een bestaande hypotheek: verhoging bij de eigen geldverstrekker of een tweede hypotheek. Let op de LTV na herstel en de toets op betaalbaarheid.
Route 2: Fonds Duurzaam Funderingsherstel (bestaat nog)
- Het fonds is bedoeld voor particuliere eigenaren met funderingsproblemen (verzakking, paalrot, bodemdaling) die geen marktconforme financiering kunnen krijgen.
- Het fonds is inmiddels landelijk beschikbaar voor alle particuliere woningeigenaren; de aanvraag loopt rechtstreeks via het fonds, zonder tussenkomst van de gemeente. SVn voert het fonds uit.
- In 2026 heeft het kabinet € 20 miljoen extra in het fonds gestort, zodat eigenaren met onvoldoende inkomen hun herstel kunnen financieren (Rijksoverheid, 28 augustus 2026).
- Het product is de Funderingslening Maatwerk: afgestemd op de financiële draagkracht van de eigenaar, met een looptijd van 30 jaar. Ook bijkomende kosten zoals financieel advies en herstel van schade aan vloeren en muren kunnen worden meegefinancierd.
- Voorwaarden volgens Rijksoverheid: de eigenaar krijgt geen lening bij een bank omdat het inkomen te laag is, de lening is voor funderingsherstel en bijbehorende kosten, en de aanvrager is particuliere eigenaar(-bewoner) of kleine particuliere verhuurder.
- Rente en actuele voorwaarden: zie de site van het fonds of SVn; die nemen we hier niet op.
Route 3: gemeentelijke regelingen en loketten
- Een aantal gemeenten heeft een eigen funderingsloket, subsidie of procesbegeleiding. Daarnaast kunnen eigenaren terecht bij lokale en regionale informatiepunten en het Nationaal Funderingsloket voor advies over onderzoek, herstel en kosten.
- Bij blokherstel is samenwerking tussen eigenaren nodig; voor appartementen loopt het via de VvE (reservefonds, VvE-lening).
Wat de adviseur doet
- Laat de klant eerst onderzoek doen: zonder rapport en begroting is geen verantwoorde financiering mogelijk.
- Vergelijk de routes op betaalbaarheid, looptijd en gevolgen voor de eigenwoningschuld.
- Toets de lasten met en zonder herstel. Gebruik de rekentools voor maandlasten en LTV.
- Wijs de klant op het melden van het herstel aan de opstalverzekeraar.
- Leg vast welke routes besproken zijn en waarom je tot je advies komt (AFM-relevant, zie k140).
Let op
Concept. Status fonds, de extra € 20 miljoen in 2026 en de kenmerken van de Funderingslening Maatwerk komen van rijksoverheid.nl, kcaf.nl en svn.nl (oktober 2026). Rente, minimum- en maximumbedragen en inkomensgrenzen zijn bewust niet opgenomen; raadpleeg de actuele voorwaarden van het fonds.
Bronnen en links
- Rijksoverheid: Kan ik een lening krijgen voor herstel van de fundering?
- Rijksoverheid: Steun voor eigenaren bij funderingsschade (28 augustus 2026)
- KCAF: Fonds Duurzaam Funderingsherstel voor alle particuliere eigenaren
- SVn: Fonds Duurzaam Funderingsherstel landelijk beschikbaar
- Volkshuisvesting Nederland: Nationale Aanpak Funderingen
- Rekentools (intern)