Invoer
€
Tarieven en grens peildatum 2026.
%
€
€
€
€
€
%
Actueel percentage: zie NHG. Leeg = zonder NHG.
€
€
Telt mee als verwervingskosten.
€
Benodigde hypotheek (indicatief)
–
Koopsom
Overdrachtsbelasting
Notaris leveringsakte
Overige verwervingskosten
Subtotaal verwervingskosten
Notaris hypotheekakte
Taxatie
Advies- en bemiddelingskosten
NHG-borgtochtprovisie
Bankgarantie
Subtotaal financieringskosten
Totaal kosten koper
Totale financieringsbehoefte
Af: eigen middelen
Benodigde hypotheek
Compliance: controleer of de kosten koper meegefinancierd mogen worden: de hypotheek mag maximaal 100% van de marktwaarde bedragen (LTV, zie de LTV-rekenhulp). Toets de voorwaarden voor de startersvrijstelling aan de hand van stukken en leg dit vast in het dossier.
Rekenwijze: overdrachtsbelasting = percentage × koopsom. Verwervingskosten = overdrachtsbelasting + notaris leveringsakte + bouwkundige keuring + overige kosten. Financieringskosten = notaris hypotheekakte + taxatie + advies- en bemiddelingskosten + NHG-borgtochtprovisie + bankgarantie. Financieringsbehoefte = koopsom + totaal kosten koper; benodigde hypotheek = behoefte − eigen middelen. De NHG-provisie wordt berekend over de benodigde hypotheek inclusief de provisie zelf.
Toelichting
Startersvrijstelling (peildatum 2026): 0% overdrachtsbelasting alleen als de koper op het moment van de notariële akte 18 tot en met 34 jaar is, de vrijstelling nog niet eerder heeft gebruikt (eenmalig), de woning zelf langere tijd als hoofdverblijf gaat bewonen en de woningwaarde niet hoger is dan € 555.000 (grens 2026; de grens wordt jaarlijks aangepast). Bij twee kopers wordt per koper getoetst; zo nodig geldt 0% over het ene deel en 2% over het andere. Koopt de koper binnen 12 maanden een aanhorigheid bij de woning (zoals een schuur, garage of de blote eigendom), dan telt de waarde daarvan mee voor de grens. Laat de koper de verklaring voor de notaris invullen en bewaar die in het dossier. Bron: Belastingdienst, startersvrijstelling.
Tarieven 2026: 2% voor een woning die de koper zelf als hoofdverblijf gaat bewonen, 0% bij de startersvrijstelling en 8% voor een woning die de koper niet zelf bewoont, zoals een beleggings- of tweede woning. Voor andere onroerende zaken (bijvoorbeeld bedrijfspanden) geldt een ander tarief; vul dat in via ‘Anders’. Bron: Belastingdienst, tarief overdrachtsbelasting.
Fiscaal: financieringskosten (notaris hypotheekakte, taxatie, advies, NHG-provisie, bankgarantie) zijn in het jaar van betaling aftrekbaar. Verwervingskosten (overdrachtsbelasting, notaris leveringsakte, keuring) zijn niet aftrekbaar, maar mogen wel als eigenwoningschuld worden meegefinancierd.
Meefinancieren: de LTV-grens is 100% van de marktwaarde. Ligt de koopsom boven de marktwaarde of zijn de kosten koper hoger dan de ruimte tot 100%, dan zijn extra eigen middelen nodig.