Invoer
€
%
Verschilt per geldverstrekker.
Zet het percentage op 100 (over de verkoopprijs); pas aan als de geldverstrekker anders rekent.
€
€
%
Meestal maximaal 24 maanden.
€
€
Maximaal overbruggingskrediet (indicatief)
–
Percentage van de waarde
Af: resterende hypotheekschuld
Af: verkoopkosten
Rente overbrugging per maand
Totale rente over looptijd
Maandlast huidige hypotheek
Bruto maandlast nieuwe hypotheek
Dubbele woonlasten per maand
Totaal over looptijd
Compliance: deze berekening is indicatief; de voorwaarden van de geldverstrekker zijn leidend (percentage, looptijd, rente, wel of niet aftrekken van verkoopkosten). Toets of de klant de dubbele woonlasten kan dragen, ook in het scenario dat de oude woning niet of later dan verwacht wordt verkocht of minder opbrengt, en leg dit vast in het dossier.
Rekenwijze: maximaal overbruggingskrediet = percentage × verwachte verkoopprijs − resterende hypotheekschuld − verkoopkosten (indien aangevinkt), minimaal nul. Het krediet is aflossingsvrij: rente per maand = bedrag × rente / 12. Dubbele woonlasten = maandlast huidige hypotheek + bruto maandlast nieuwe hypotheek + rente overbrugging, bruto en zonder overige eigenaarslasten.
Toelichting
Percentage: het percentage verschilt per geldverstrekker. Veel gebruikt is 90% van de verwachte verkoopprijs (of marktwaarde volgens taxatie); bij een onvoorwaardelijk verkochte woning rekenen geldverstrekkers vaak met de volledige verkoopprijs uit de koopovereenkomst.
Renteaftrek: de rente op een overbruggingskrediet is in de regel aftrekbaar, omdat het krediet dient voor de verwerving van de nieuwe eigen woning. Houd rekening met de eigenwoningreserve; controleer de fiscale positie.
Leegstand: de oude woning blijft na verhuizing maximaal drie jaar fiscaal eigen woning, mits zij leegstaat en te koop staat. Zo lang blijft ook de rente op de oude hypotheek aftrekbaar.