Financieringsopzet aanpassen in eBlinqx Hypotheekadvies: alle varianten

Alle varianten om de financieringsopzet aan te passen, samengevat uit AI Fin Support (de supportassistent van eBlinqx Hypotheekadvies) en de kennisbank, samengesteld op 2 oktober 2026. Dit is een interne werkinstructie en geen formele productdocumentatie: verifieer kritische stappen in de software of bij support voordat je ze als kantoorwerkwijze verspreidt.

Kort antwoord

De financieringsopzet is op drie manieren aan te passen:

Vaste velden invullen of wijzigen: boeterente, overbruggingspercentage, eigen middelen, koopsom.
Eigen kostenposten toevoegen via "Voeg extra veld toe" onder Kosten van de woning.
Sturen via de leningdelen: splitsen, NHG-keuze, box 1/box 3-toewijzing, afrondingscorrectie.

Wat je niet handmatig aanpast: NHG en borgtochtprovisie (volgen uit de NHG-keuze per leningdeel) en de opmaak van het rapport.

Compliance, de rode draad: overal waar je handmatig invoert, vervalt de automatische (fiscale) berekening. Handmatige posten tellen mee in het totaal, maar niet in de belastingcomponenten. Leg handmatige invoer en de onderbouwing vast in de motivatie; dit is het punt waarop een dossier bij toetsing op passend advies kwetsbaar is.

1. Eigen of extra kostenpost toevoegen (afkoop erfpacht, OHA-regel)

Open het dossier en ga naar Financieringsopzet.
Ga naar Kosten van de woning en klik op "Voeg extra veld toe".
Geef de post een naam (bijvoorbeeld "Afkoop erfpacht"), klik op het gele plusje en voer het bedrag in.

Let op: handmatige posten tellen mee in het totaaloverzicht, maar niet in belastingberekeningen. Onderbouw de fiscale behandeling zelf en leg die vast.

2. Kosten koper aanpassen

Overdrachtsbelasting: wordt automatisch berekend over de hoogste van koopsom en marktwaarde.
Notariskosten: centraal via Instellingen > eBlinqx Hypotheekadvies > Tarieven (bijvoorbeeld Hypotheekakte notaris, Leveringsakte notaris).
Taxatiekosten: handmatig via "Voeg extra veld toe".
Advieskosten en bemiddelingskosten: apart invullen en gescheiden houden; dat is vereist voor HDN-aanvragen.

3. Eigen middelen specificeren

Ga naar Financieringsopzet en voer het totaalbedrag aan eigen middelen in.
Geef per categorie de herkomst aan: schenking, spaargeld, beleggingen, overwaarde uit verkoop.
Licht de verdeling toe in het opmerkingenveld, bijvoorbeeld "Eigen middelen € 40.000,00: € 25.000,00 schenking ouders, € 10.000,00 spaargeld en € 5.000,00 beleggingen".
Voeg bewijsstukken toe: schenkingsakte, saldo-overzicht, beleggingsoverzicht of verkoopopbrengst.

Polisafkoopwaarde en vrijvallend spaarsaldo verwerk je bij "Inbreng eigen geld" met een toelichting (bij voorkeur met polisnummer); bewaar het bewijs in de documentensectie. De beschikbare velden kunnen per dossierconfiguratie en geldverstrekker verschillen.

4. Overbrugging en restschuld

Het veld Overbruggingspercentage staat onder Eigen geld. Kies een percentage of "Anders" voor een eigen bedrag.
Standaard rekent eBlinqx met 90% van de verwachte verkoopprijs minus de resterende hypotheekschuld; bij een onvoorwaardelijk verkochte woning kan in sommige gevallen 100% van de overwaarde meetellen.
Vul je handmatig een bedrag in, dan vervalt de automatische berekening: controleer daarna of de totale financiering nog klopt en haalbaar is.
Restschuld: voer de verwachte verkoopprijs en de resterende hypotheekschuld in; de overwaarde wordt automatisch berekend en vormt de basis voor de overbrugging. Controleer de restschuld door de oorspronkelijke leningdelen en aflossingen correct in te voeren.

Bekende beperking: een handmatig aangepast overbruggingsbedrag wordt niet doorvertaald naar de draagplichtmodule. Controleer de draagplicht apart.

5. Oversluiten: boeterente en oversluitkosten

Boeterente: vast veld Boeterente in de financieringsopzet.
Oversluitkosten: handmatig via "Voeg extra veld toe", duidelijk benoemd als oversluitkosten.

6. Verbouwing, energiebespaarbudget en nieuwbouw

Verbouwing: kies bij Doelstelling "Mijn woning verbouwen" (of Interne oversluiting) en voeg de kostenposten toe via "Voeg extra veld toe".
Energiebespaarbudget: tot € 20.000,00 extra (maximaal 106% van de marktwaarde) in een depot, alleen voor energiebesparende maatregelen (isolatie, zonnepanelen, HR++ glas, warmtepomp), uit te voeren binnen twee jaar.
Nieuwbouw: grondkosten, overdrachtsbelasting en andere grondgerelateerde posten handmatig via extra velden; vermeld in de vrije tekst dat het om grond- of bouwkosten gaat.

Hiaat: voor bouwdepot, bouwtermijnen, meerwerk en bouwrente is in de Blinqx-content geen verwerkingsmethode gedocumenteerd. Bij veel verbouwings- en nieuwbouwdossiers is dit het aanvullen waard.

7. NHG en borgtochtprovisie

Geef per leningdeel aan of met of zonder NHG wordt gerekend. De borgtochtprovisie wordt dan automatisch berekend, in het veld NHG-kosten gezet en opgeteld bij de inbreng eigen geld; bij een wijziging van de lening wordt alles herberekend. Handmatig aanpassen kan niet: wijzig de NHG-keuze bij het leningdeel.

8. Kredieten die via de hypotheek worden ingelost

Ga naar Huidige situatie > Verplichtingen en voeg per krediet een regel toe (maatschappij, rente, kredietnummer, openstaand bedrag).
Zet de status op "Afgelost tijdens passeren".
Controleer in Advies > Financieringsopzet onder Consumptief of de bedragen kloppen; ontbreekt een krediet, dan staat de status waarschijnlijk niet goed.

9. Familiehypotheek en starterslening

Familiehypotheek: Hypotheken > Hypotheek toevoegen, geldverstrekker "Afwijkend", productlijn "Familiebank"; vul bedrag, rente, looptijd en aflosvorm in.
Starterslening: nieuw leningdeel met aflossingsvorm "SVn Starterslening"; vul looptijd en rente in.

Beide worden volledig meegenomen in berekeningen en rapportages. Let op: een familiehypotheek gaat niet via HDN. In combinatie met een reguliere hypotheek zijn soms twee berekeningen nodig: één voor de toetsing (familiebedrag als leningdeel) en één voor de aanvraag (familiebedrag als eigen middelen).

10. Woningkorting

Als schenking: volledige koopsom invoeren en de korting als schenking of bijdrage bij Eigen middelen.
Als lagere koopprijs: de verlaagde koopsom invoeren.

AFM-aandachtspunt: de keuze heeft fiscale en overdrachtsbelastinggevolgen. Volg de koopakte en leg de keuze onderbouwd vast.

11. Eigendomsverhouding en draagplicht

De eigendomsverdeling leg je vast bij de woninggegevens; controleer dat beide personen bij de leningdelen zijn gekoppeld.
Draagplicht werkt op drie plekken: Financieringsbehoefte (eigen inleg per persoon), Hypotheek samenstellen (apart leningdeel per aanvrager met eigendom per deel) en Motiveren (verdeling en motivatie onder Draagplichtovereenkomst).

Tip: de eigenaar per leningdeel aanpassen lukt door de burgerlijke staat tijdelijk op "Samenwonend" te zetten, de partner aan te vinken bij de doelstelling, het eigendom aan te passen en de partner weer uit te vinken.

12. Box 1 en box 3

Elk leningdeel valt volledig in één box; gemengde leningdelen worden niet ondersteund en geven verkeerde berekeningen en fiscale rapportages. Maak per fiscale component een apart leningdeel en wijs het toe aan box 1 (aftrekbaar) of box 3 (niet aftrekbaar).
AFM-aandachtspunt: een verkeerd toegewezen leningdeel levert direct een onjuiste renteaftrek in het advies op. Controleer de box-toewijzing expliciet bij consumptieve bestedingen, box 3-delen en meegefinancierde kosten.

13. Hoofdsom splitsen en controle

Voeg extra leningdelen toe en verdeel de hoofdsom; bedragen pas je per leningdeel aan (eigen hoofdsom, rente en aflosvorm). Is de optelsom niet gelijk aan de hoofdsom, dan vraagt eBlinqx automatisch om een extra leningdeel.
Niet sluitend of tekort: controleer of de hoofdsom gelijk is aan de som van de leningdelen en bekijk Acceptatienormen > Balk samenvatting; rode cijfers betekenen dat de lasten hoger zijn dan het inkomen. Veelvoorkomende oorzaken: inkomenswijziging, aflopende rentevaste periode, wijziging in toetslast.
Afrondingsverschil van enkele centen: verhoog het kleinste hypotheekdeel met het verschil en sla op. Puur technisch, geen inhoudelijke impact op het advies.

14. Weergave, rapport en PDF

Rapport: open de berekening, klik rechtsboven op "Berekeningen vergelijken" en daarna op het PDF-icoon.
Weergave: schakel rechtsboven in het financieringsopzetblok tussen 1- en 2-koloms; dit geldt alleen voor het huidige scherm.
Rapporten zijn altijd PDF met standaardopmaak; huisstijl, logo of kleuren zijn momenteel niet aan te passen.

15. Bekende beperkingen

Een handmatig overbruggingsbedrag synchroniseert niet met de draagplichtmodule.
De geldverstrekker wordt niet getoond in de financieringsopzet en het maandlastenoverzicht; de opzet hoort bij de oriënterende fase.
Een spaarhypotheek wordt alleen binnen de huidige situatie verwerkt, niet automatisch in de opzet van de nieuwe woning.
Bouwdepot, meerwerk en bouwrente: geen gedocumenteerde werkwijze.
NHG-provisie alleen via de NHG-keuze per leningdeel; rapportopmaak niet aanpasbaar.

Bronnen: AI Fin Support (chatsessies 2 oktober 2026) en de kennisbank eBlinqx Hypotheekadvies (support-fastlane.vh.blinqx.tech). Antwoorden van de AI-assistent kunnen afwijken van de actuele softwareversie.

Bronnen en links

Collegiale kennisdeling tussen financieel adviseurs, geen advies aan klanten of consumenten. Controleer altijd de actuele bron voordat je iets in een dossier gebruikt.