Invoer
Partner A
€
€
Partner B
€
€
Controle
€
Totale investering (koopsom, kosten koper, verbouwing e.d.).
Voorstel eigendomsverhouding A / B
–
Totale inbreng A
Totale inbreng B
Aandeel A
Aandeel B
Eigenwoningschuld A (draagplicht)
Eigenwoningschuld B (draagplicht)
Eigen geld A + B
Hypotheek totaal
Eigen geld + hypotheek
Koopsom inclusief kosten
Controle
Compliance: deze berekening geeft geen juridisch advies. Wijs de klanten op het belang van schriftelijke afspraken over draagplicht en eigendom, verwijs voor het vastleggen naar een notaris of specialist, en leg in het dossier vast welke verdeling is besproken en dat beide partners hoofdelijk aansprakelijk blijven tegenover de geldverstrekker.
Rekenwijze: totale inbreng per partner = eigen geld + deel van de hypotheek dat de partner draagt. Aandeel = inbreng partner / totale inbreng van A en B. Het voorstel voor de eigendomsverhouding volgt dat aandeel. Controle: eigen geld A + eigen geld B + hypotheek (A + B) moet gelijk zijn aan de koopsom inclusief kosten.
Toelichting
Zonder afspraken: zonder afspraken is de onderlinge draagplicht voor de hypotheek in de regel 50/50 (bij gezamenlijke schuld), ook als de eigendom of de inbreng anders verdeeld is. Ongelijke inbreng kan dan leiden tot vorderingen tussen partners, bijvoorbeeld bij uit elkaar gaan of overlijden.
Hoofdelijke aansprakelijkheid: een draagplichtafspraak geldt alleen tussen de partners. Tegenover de geldverstrekker blijven beide partners hoofdelijk aansprakelijk voor de volledige hypotheekschuld.
Vastleggen: leg de afspraken vast in een draagplichtovereenkomst of in de notariële akte van levering, en bij ongehuwd samenwonen in een samenlevingscontract. Leg ook vast hoe met latere extra aflossingen, verbouwingen en waardeverandering wordt omgegaan.
Renteaftrek: de hypotheekrenteaftrek volgt de draagplicht: iedere partner heeft een eigen eigenwoningschuld ter grootte van het deel dat hij of zij draagt. Fiscale partners kunnen de aftrek onderling vrij verdelen; controleer de actuele fiscale regels.
Gehuwden en geregistreerd partners: bij gehuwden en geregistreerd partners speelt het huwelijksgoederenregime (gemeenschap van goederen, beperkte gemeenschap of huwelijkse voorwaarden). Dat bepaalt mede wie eigenaar is en welke vergoedingsrechten er ontstaan bij ongelijke inbreng.